SCPI Activimmo : Quelles opportunités ?

Photo of author

By beta

La SCPI Activimmo est une solution d’investissement immobilier qui a su conquérir le cœur de nombreux investisseurs. Gérée par Alderan, cette société civile de placement immobilier (SCPI) se concentre sur le secteur de la logistique urbaine, offrant ainsi un potentiel de croissance et de rendement intéressant. Dans ce texte, nous allons explorer en détail les performances passées et futures de la SCPI Activimmo, le processus d’investissement, les avantages fiscaux, ainsi que des exemples concrets d’investissements réussis.

Performance de la SCPI Activimmo

La SCPI Activimmo a démontré des performances solides depuis sa création en 2018. Avec un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) supérieur à la moyenne du marché des SCPI, elle offre aux investisseurs des rendements attractifs. En outre, l’évolution du prix moyen pondéré au fil des années témoigne d’une croissance régulière du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

Le secteur de la logistique urbaine est en plein essor, notamment grâce au développement rapide du e-commerce et à la demande croissante pour des solutions de logistique dernier kilomètre. La stratégie d’investissement d’Alderan repose sur l’acquisition d’entrepôts situés en périphérie des villes ou à proximité des axes routiers importants. Cette orientation vers un secteur en pleine expansion garantit aux investisseurs un fort potentiel de croissance sur le long terme.

Processus d’investissement

Investir dans la SCPI Activimmo est simple et accessible. Le processus d’investissement se déroule en plusieurs étapes :

  1. Souscription : Les investisseurs intéressés doivent compléter un formulaire de souscription et fournir les pièces justificatives requises. La SCPI Activimmo fonctionne sur un capital variable, ce qui permet une entrée en cours de vie sans contrainte de temps.
  2. Acquisition des parts : Selon la situation financière et les objectifs de l’investisseur, il est possible d’acquérir un minimum de 10 parts, avec un prix unitaire fixé à chaque reconstitution du capital.
  3. Gestion des parts : Alderan, en tant que société de gestion, s’occupe de la gestion locative et administrative des biens immobiliers détenus par la SCPI.
  4. Rachat des parts : Les investisseurs peuvent demander le rachat de leurs parts à tout moment, sous réserve d’un préavis et dans la limite des conditions fixées par la société de gestion.

Avantages fiscaux

L’investissement dans la SCPI Activimmo offre plusieurs avantages fiscaux aux investisseurs :

  1. Fiscalité avantageuse : Les revenus locatifs perçus par les associés sont soumis au régime des revenus fonciers, avec possibilité d’imputer certains frais et charges (intérêts d’emprunt, travaux…).
  2. Exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : Les parts détenues dans une SCPI ne sont pas assujetties à l’IFI, ce qui constitue un atout majeur pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Exemples d’investissements réussis

La SCPI Activimmo compte plusieurs investissements réussis à son actif. Parmi eux, on peut citer l’acquisition d’un entrepôt logistique situé rue de la Michodière à Paris, offrant une surface locative de plus de 5 000 m² et un taux d’occupation financier proche de 100%. Cet exemple concret illustre la capacité d’Alderan à dénicher des opportunités immobilières de qualité pour le compte des associés.

Un autre exemple est l’achat d’un bâtiment logistique situé en périphérie de Lyon, avec un loyer annuel sécurisé par un bail long terme et un locataire solide. Cet investissement met en avant les compétences d’Alderan pour sélectionner des actifs offrant un rendement intéressant et un risque maîtrisé.

Risques et défis

L’investissement dans la SCPI Activimmo comporte néanmoins certains risques et défis à prendre en compte :

  1. Risque de perte en capital : Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital si la valeur des biens détenus par la SCPI venait à diminuer.
  2. Risque lié au secteur d’activité : La concentration sur le secteur de la logistique urbaine peut présenter un risque en cas de retournement conjoncturel ou de changements législatifs impactant ce marché.
  3. Risque de liquidité : Bien que la SCPI Activimmo offre la possibilité de racheter ses parts, il convient de rappeler que la liquidité de ce type d’investissement n’est pas garantie.

Investir dans la SCPI Activimmo représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et profiter du potentiel de croissance du secteur de la logistique urbaine. Les performances passées, les avantages fiscaux et les exemples d’investissements réussis sont autant d’arguments en faveur de cette solution d’épargne immobilière assistée. Toutefois, il est essentiel de bien mesurer les risques et défis associés à ce placement avant de se lancer. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre démarche.